7 kinh nghiệm cần thiết trong chọn nhà thầu thi công nội thất khách sạn, resort trọn gói

Một khách sạn hay resort, homestay ra đời là một dự án ấp ủ nhiều tâm huyết của người chủ đầu tư. Vì vậy từ việc định hình phong cách, thiết kế nội thất khách sạn, resort, xây dựng phần thô, đến lựa chọn được một đơn vị thi công nội thất khách sạn, resort uy tín, chuyên nghiệp và kiến tạo không gian, sản xuất nội thất sao cho nâng cao trải nghiệm của khách hàng đều là những bước hết sức quan trọng.


Với kinh nghiệm thiết kế và thi công nội thất khách sạn, từ cao cấp, 5 sao sang trọng đến hiện đại, đến nội thất khách sạn giá rẻ, đơn giản tại Tp. HCM và nhiều tỉnh thành, xưởng sản xuất và thi công nội thất của Furtek xin có một số lời khuyên dành cho chủ đầu tư đang bước đầu khảo sát, nghiên cứu việc xây dựng, thi công khách sạn, resort, nhà nghỉ hay homestay theo các bước trong quá trình thiết kế và thi công khách sạn như sau:


1. Định hình phong cách mong muốn


Chúng ta muốn xây dựng một khách sạn theo phong cách tân cổ điển, Indochine, phong cách tối giản, phong cách Vintage hay là phong cách hiện đại? Điều đó cần được định hình ngay từ đầu vì nó liên quan đến việc chúng ta làm việc với kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, nhà thầu thi công nội thất để biến ý tưởng thành thiết kế và kỹ thuật thi công, làm cho khách sạn, resort của chúng ta thành hình như mong muốn, từ phần xây dựng thô cho đến phần sản xuất, lắp đặt nội thất bên trong.


Quý khách nên search tham khảo thêm các mẫu thiết kế nội thất khách sạn đẹp, tìm hiểu về các phong cách xây dựng và nội thất thịnh hành để tìm kiếm một phong cách mà bản thân mình thấy phù hợp và yêu thích.


Khách sạn Ánh Phương tại Đà Lạt do Furtek cung cấp nội thất có phong cách hiện đại, nhẹ nhàng


Thiết kế nội thất khách sạn phong cách Nhật Bản ở Nha Trang


Nội thất khách sạn theo phong cách Indochine


Nếu có thể, chúng ta nên vào tham quan và trải nghiệm một vài khách sạn gần với phong cách chúng ta mong muốn để chứng kiến tận mắt kiến trúc xây dựng, đồ đạc nội thất trang bị trong khách sạn và công năng sử dụng xem có sát với ý tưởng và mong muốn của mình hay chưa.


2. Làm việc với một công ty thiết kế kiến trúc và nội thất chuyên nghiệp để lên layout và thiết kế


Sau khi có một ý tưởng cơ bản, chúng ta có thể tìm kiếm một công ty kiến trúc và xây dựng để họ sẽ tư vấn thêm và giúp hiện thực hóa ý tưởng của chúng ta thành bản vẽ. Có thể in sẵn một số hình khách sạn, hay nội thất phòng khách sạn mà chúng ta mong muốn để cho họ xem. Nếu chưa có ý tưởng nào và trông đợi vào công ty kiến trúc, họ cũng có thể đưa cho chúng ta một số ý tưởng và thiết kế để tham khảo, tuy nhiên nếu chúng ta không có sự chủ động thì thời gian làm việc có thể kéo dài do hai bên chưa hiểu nhau nên mất nhiều thì giờ vào việc chỉnh sửa các bản thiết kế.


Đa phần thiết kế kiến trúc khách sạn sẽ tập trung ở tầng trệt, các tầng có các hạng mục như nhà bếp, nhà hàng, phòng tiệc, khu vực tổ chức hội thảo, hội nghị nếu có. Ở đây thường có sảnh lễ tân, quầy lễ tân, hành lang, khu vực gởi hành lý, góc trang trí, khu vực quán cafe hay nhà hàng, khu vực chờ trước thang máy... tùy thuộc quy mô khách sạn.


Nhân viên Furtek đang thi công khu vực bar và cafe tại tầng rooftop một khách sạn


Ở các tầng bố trí phòng ngủ thì đa phần các phòng có kết cấu giống nhau, cơ bản có phòng đơn, phòng ba giường...


Về kết cấu không gian thường sẽ có loại phòng thiết kế cơ bản bao gồm khu vực hành lang, khu vực ngủ, phòng tắm kết hợp toilet, có thể có hành lang bên ngoài, có phòng thiết kế dạng căn hộ bao gồm cả khu vực bếp và phòng khách, khu vực giặt quần áo để phục vụ khách ở dài ngày, hoặc phòng VIP với nhiều hạng mục hơn nữa...







Chia theo cấp độ thì có thể có các phòng hạng thường, hạng cao cấp, trong đó kết cấu phòng, độ rộng không gian, chất lượng và cách bố trí hạng mục nội thất sẽ khác nhau.



Nội thất phòng ngủ khách sạn cao cấp thường có không gian rộng và nhiều chi tiết trang trí


Về hạng mục nội thất phòng ngủ khách sạn thì thường có giường ngủ, tủ đầu giường, bàn ghế ngồi hoặc bàn trà, tủ đựng quần áo, bàn trang điểm có thể kết hợp hoặc tách riêng với bàn làm việc, tủ đựng tủ lạnh mini bar, kệ TV, ở phòng dạng căn hộ thì còn có tủ bếp, kệ bếp. Đó là những hạng mục cơ bản nhất, một số khách sạn cao cấp hơn còn có những điểm nhấn như vách trang trí, vách ngăn, kệ trang trí các loại.




Resort Vạn Sanh do Furtek thi công tại Mũi Kê Gà, Bình Thuận bao gồm những nội thất cơ bản như giường ngủ,

bàn trang điểm, tủ đựng mini bar, tủ quần áo.


Chúng ta sẽ ngồi với đơn vị thiết kế để định ra số phòng và diện tích mong muốn, với chuyên môn của họ sẽ tư vấn cho chúng ta cách thiết kế, bố trí phù hợp nhất.


Sau khi lên bản vẽ 2D, 3D và chỉnh sửa, họ sẽ ra bản vẽ kỹ thuật, lên danh sách vật tư và bóc tách khối lượng kỹ thuật để có dự trù hoặc báo giá xây dựng và thi công nội thất chính xác.


Khách sạn Ánh Phương tại Đà Lạt do Furtek thiết kế và hoàn thiện thi công tất cả phần nội thất


3. Tìm nhà thầu và nhận báo giá thi công khách sạn, nhà nghỉ, homestay hay resort


Thường thì các công ty kiến trúc hay xây dựng sẽ nhận thiết kế, xây dựng và thi công nội thất khách sạn, resort trọn gói. Tuy nhiên hầu hết các công ty sẽ chỉ chuyên về một mảng, họ cũng sẽ làm việc với các nhà thầu phụ để hoàn thành từng hạng mục như thiết kế, xây dựng phần thô và hoàn thiện, sản xuất, lắp đặt và thi công nội thất bàn ghế, giường tủ cho khách sạn. Việc này có thể giúp cho chúng ta đỡ phải bận tâm vì phải quản lý nhiều nhà thầu, tuy nhiên chúng ta vẫn có thể tối ưu hóa chi phí và tiết kiệm được một khoản không nhỏ nếu có thể lựa chọn được những nhà thầu xây dựng, thi công nội thất uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo được tiến độ và chất lượng công trình. Nói chung, lựa chọn một nhà thầu chính hay tự làm việc với từng nhà thầu riêng biệt tùy thuộc vào ngân sách và khả năng quản lý của quý khách.


Công ty TNHH Nội thất Quảng cáo Furtek là công ty thi công nội thất chuyên nghiệp, chuyên về nội thất gỗ, bao gồm nội thất gỗ tự nhiên, nội thất gỗ công nghiệp như MDF, MFC phủ veneer, laminate, acrylic... Chúng tôi có xưởng thi công với máy móc hiện đại và đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm, tác phong chuyên nghiệp, luôn đảm bảo đáp ứng tiến độ, các yêu cầu khắt khe về thi công, lắp đặt nội thất, đảm bảo thi công chính xác theo bản vẽ và có sự tư vấn tận tình, trung thực dành cho khách hàng. Furtek không chuyên về thiết kế nội thất và kiến trúc, tuy nhiên đội ngũ designer của chúng tôi cũng vẫn có thể thiết kế 3D cho quý khách ở mức độ cơ bản nếu quý khách đã có sẵn ý tưởng, và sẽ hỗ trợ miễn phí chi phí thiết kế này khi ký khách ký hợp đồng thiết kế, thi công với chúng tôi.


Sản xuất đồ nội thất cho khách sạn, nhà nghỉ, homestay, resort tại xưởng sản xuất nội thất của Furtek


4. Chuẩn bị hồ sơ và giấy phép xây dựng

Trừ khi công trình của chúng ta chỉ là sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình hay thi công nội thất bên ngoài không làm thay đổi kết cấu tòa nhà, chúng ta cần xin giấy phép xây dựng cho công trình. Các công ty xây dựng, kiến trúc hoặc các bên dịch vụ có thể hỗ trợ chúng ta việc này, chủ yếu cần chuẩn bị bản vẽ do công ty thiết kế cung cấp, giấy tờ chứng minh sở hữu đất, giấy phép kinh doanh.


5. Tiến hành xây dựng phần thô

Song song đó chúng ta cần chuẩn bị mặt bằng xây dựng như xử lý nền móng, xây dựng hố thoát chất thải. Kế đó sẽ tiến hành thi công phần thân, lần lượt đổ bê tông và xây tường, xây cầu thang các tầng, từ tầng hầm lên đến tầng cao nhất. Tiếp đến là thi công phần mái, sân thượng.

Ngay khi phần thô gần hoàn thiện, chúng ta nên làm việc với nhà thầu thi công, lắp đặt nội thất để họ có thể tiến hành đo đạc, sản xuất nội thất tại xưởng để đảm bảo tiến độ thi công.


6. Tiến hành thi công hoàn thiện


Nhà thầu xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện nội ngoại thất cho phần thô của tòa nhà, theo nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới: trát trần, ốp tường, láng và lát nền, sơn phủ bề mặt, lắp cửa, một số khách sạn cao cấp thì có thi công sàn nâng, trần treo tùy thiết kế, thi công hệ thống cơ điện bao gồm thông gió và điều hòa không khí, cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh, phần điện và các thiết bị, hệ thống chữa cháy và báo cháy.


Chúng ta có thể thuê một bên thứ ba như một công ty hay kỹ sư hỗ trợ giám sát thi công để cùng làm viêc về tiến độ, chất lượng kỹ thuật công trình với nhà thầu. Như vậy chúng ta không cần phải lo lắng khi không đủ kiến thức chuyên môn để thẩm định chất lượng công trình.


7. Thi công nội thất, ngoại thất và trang bị nội thất khách sạn, resort, homestay, nhà nghỉ


Sau khi phần thô đã hoàn thành và công trình được vệ sinh cơ bản, lúc này đơn vị thi công nội thất sẽ tiến hành lắp đặt bàn ghế, giường tủ, quầy lễ tân và các hạng mục khác trong khách sạn.


Thi công nội thất gỗ tự nhiên ở khách sạn sẽ giúp cho quá trình sử dụng được kéo dài, do đồ gỗ nội thất tự nhiên có ưu điểm là bền nên phù hợp với tần suất sử dụng cao ở khách sạn, sau một thời gian chúng ta có thể tiến hành bảo trì và phủ PU là sẽ trở nên như mới. Tuy nhiên điểm hạn chế là giá thành cao hơn khoảng 30% so với nội thất gỗ công nghiệp, không có nhiều sự lựa chọn về màu sắc, hoa văn và thời gian sản xuất, thi công nội thất gỗ tự nhiên thường kéo dài hơn nội thất gỗ công nghiệp. Một số loại gỗ tự nhiên thường được sử dụng là gỗ sồi Mỹ, gỗ tần bì, gỗ xoan đào, gỗ cao su.. vì độ phổ biến và giá thành tương đối tốt. Một số khách sạn cao cấp hơn với những phong cách cụ thể như Indochine, retro... có thể sử dụng một số chất liệu gỗ cao cấp hơn nữa.

Nhân viên Furtek hoàn thiện thi công, lắp đặt nội thất gỗ tự nhiên sơn trắng cho một khách sạn tại Tp. HCM






Nhân viên Furtek đang lắp đặt bàn ghế, giường tủ gỗ tự nhiên tại khách sạn Xuân Huỳnh 3 tại Sóc Trăng và villa nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu


Chúng ta cũng có thể lựa chọn nội thất khách sạn, resort... bằng gỗ công nghiệp, hiện nay có nhiều loại bề mặt và màu sắc khác nhau phục vụ tốt cho tất cả các ý tưởng và phong cách decor trang trí nội thất. Phổ biến nhất là sử dụng MFC hoặc MDF phủ veneer, acrylic hay laminate, MFC thì có giá thành thấp hơn MDF, còn phủ laminate thì giá thành thấp hơn phủ veneer hay acrylic.




Nhân viên Furtek đang thi công nội thất gỗ công nghiệp trọn gói tại một homestay tại Bến tre


Phụ kiện nội thất là phần bé nhỏ nhưng đóng vai trò rất quan trọng vì với cường độ sử dụng cao, đồ nội thất khách sạn rất dễ hỏng hóc ở các bản lề, đường ray, tay nắm... Chủ đầu tư nên lưu ý yêu cầu nhà thầu hay xưởng thi công chọn phụ kiện thi công nội thất có thương hiệu và chất lượng, tránh để họ tự quyết định thì sẽ đưa loại rẻ tiền vào để có giá thành cạnh tranh, sau một thời gian sẽ hư hỏng và công tác bảo trì sẽ thêm vất vả.


Một vấn đề thường gặp khi sử dụng nội thất khách sạn bằng gỗ công nghiệp ở cường độ cao là hay bị tróc keo dán cạnh và bị phồng rộp do ngấm nước, hoặc bị mốc cạnh.

Nếu phòng khách sạn ở nơi có độ ẩm cao, ít thông thoáng thì chúng ta nên sử dụng MDF lõi xanh chuyên dụng chống ẩm, sẽ khắc phục được tình trạng mốc cạnh hay gỗ ở các khu vực tiếp giáp tường bị hút ẩm nếu xử lý chống ẩm không tốt. Những khu vực thường xuyên có nước như nhà tắm, thì nên sử dụng đồ gỗ công nghiệp có lõi bằng nhựa thay vì bằng gỗ, sẽ không còn hiện tượng phồng rộp do ngấm nước.

Hiện tượng bong tróc keo dán cạnh thường gặp ở ván gỗ MFC hơn là MDF do bề mặt của cốt gỗ này ít mịn màng. Ngoài ra có thể do chất lượng và tay nghề xưởng thi công nội thất, các đơn vị thi công nội thất kém uy tín, dán cạnh thủ công và không xử lý kỹ sẽ làm các cạnh được dán không sắc sảo và dễ bị bong tróc. Xưởng nội thất Furtek sử dụng máy dán cạnh liên hợp, giúp dán cạnh đều và chắc chắn, sẽ không còn tình trạng bong tróc keo dán cạnh này nữa. .


7. Bảo trì, bảo hành

Sau khi hoàn thiện thi công nội thất resort, khách sạn thì chúng ta có thể đưa khách sạn đi vào vận hành. Khách sạn nào mới cũng đều đẹp, tuy nhiên sau một thời gian sử dụng, cơ sở vật chất sẽ xuống cấp. Tường bị thấm, bóng đèn hư hỏng, vòi lavabo, vòi sen hay phao nước bồn vệ sinh có thể bị hư hỏng, máy lạnh không còn lạnh, đồ nội thất bị hư hao, thảm sàn cũ kỹ và ám mùi... Nếu chủ đầu tư không chú ý bảo trì thường xuyên thì sẽ tạo cho khách hàng cảm giác một khách sạn xập xệ, cũ kỹ, thiếu sự đầu tư, cho dù đó là một khách sạn cao cấp, và họ sẽ không bao giờ muốn quay lại nữa.




Nhân viên Furtek khảo sát, bảo trì các hạng mục trong một khách sạn


Thông thường, các nhà thầu sẽ bảo hành công trình khoảng 1 đến 2 năm, sau thời gian này, chủ đầu tư nên thuê một đơn vị bảo trì hoặc mua gói dịch vụ bảo trì để nội ngoại thất khách sạn thường xuyên được chăm sóc. Ngoài ra, nên có nhân viên kỹ thuật chuyên trách kiểm tra các phòng và xử lý các sự cố kỹ thuật để giữ cho khách sạn chúng ta luôn vận hành trơn tru và giữ chân khách ở lại.